7月份的杭州樓市或將成為分水嶺 house.hangzhou.com.cn 2018年07月13日 06:00:00 星期五 杭州日報 幾乎是房地產領域的方方面面，都在預示著這個7月，或將成為杭州樓市很明顯的一道“分水嶺”。
土地市場連續出現降溫信號
今天杭州又迎來瞭一波供地熱，蕭山市北、崇賢、未來科技城等五個板塊多宗宅地出讓。但從最終的交易面來看，地價持續陰跌已成事實。調控初顯成效。
就拿蕭山市北舉例，該區域在2017年幾乎還意味著“穩賺不虧”，所以融信、恒大分別以高於3萬元/平方米的樓面價霸氣佈局市北核心地段。但從今年6月以來的土拍行情來看，無論是濱江以未封頂價格拿下市北西單元、亦或是今日新希望以34%溢價率補倉，市北的連番土地出讓已經讓區域樓面價走出瞭一條下行線。
再來看另外一個新盤銷售熱度不低的板塊，崇賢。此次崇賢地塊的出讓面積為36576平方米、容積率2.3、起拍價8666元/平方米，需要配建一定比例的保障房。在起拍逾一個小時後，首度入杭的上海恒文順利成交，樓面價12208元/平方米。
這個地價，即便將保障房成本換算其中，距離板塊最高樓面價仍有微小差距。去年，有不止一傢開發商是以12999元/平方米的最高樓面價挺進崇賢板塊的。一年時間不到，價格不升反降。
新房續客難度逐日本愛媛蜜柑｜日本愛媛蜜柑批發漸增加
如果說土地市場的冷靜代表著開發商層面趨於理性，那麼新房市場的表現，則代表著購房者對於後市的心態及預判。
?近日，幾個項目陸續進入續銷籌備期，蓄客成為首要工作，但開發商的反饋卻出奇一致：不再如想象中那麼易如反掌。
位於城東的某樓盤計劃在下半年推出一批房源，地段、品牌、定位皆屬優質，可購房者似乎不太買賬。“我們所在的板塊，一二手房倒掛不明顯，所以新房的價格優勢幾乎不存在。拿地成本不低，意味著售價也不會低，兩者因素相疊加，產品如何推就有瞭難度。”該項目負責人告訴記者。
無獨有偶。城南某盤一直處於“看似”不愁賣的狀態。近日負責人和記者談起，其實每次的客戶量僅比推盤量略多一點，“而且要建立在我們花瞭不小的力氣去做營銷的基礎上。”
隨著低價盤消耗殆盡，一大批地價成本不低的樓盤都進入瞭全面上市期。在上述提到的諸如蕭山市北、崇賢板塊，亦或是良渚、城東新城、未來科技城等等板塊，全杭州市共有超過百餘個涉宅項目都在等待入市。
一旦具備土儲的企業均能以他們想要的預售價格入市，那麼杭州多個板塊將形成價格隔空“跳漲”。可是市場上依然能有這麼大量的購房者有能力為這些高價產品買單嗎？事實是，從目前的狀況來看，購買力已現疲態。
二手房東開始理性對待掛牌價格
最後來評估一下目前杭州的二手房市場。有數據機構統計，6月份環比5月份出現瞭價格松動，甚至還有房東降價百萬依然難以出貨。“降價百萬”事件是極個別案例，不作為普遍情況考慮，可是房東心裡預期的改變，卻是不爭的事實。
當前，除瞭兼具學區和地鐵的“雙優”房源以外，6月份的二手房市場至少已經進入房價猛漲勢頭被遏制的良性通道，再加之土地市場的快速冷靜，也讓不少哄抬房價的房東，正在逐漸擠去心理層面的價格泡沫。
還有開發商對記者直言，環杭市場的降溫可以說是“說來就來”。“首先是受到杭州市場的影響，其次是這些三四線城市本身就沒有太大的自身購買力，連續火爆瞭一兩年之後，差不多消耗殆盡瞭。”
一切與房地產有關的表象都在證明，全方位調控力度開始發揮更深層次的調節作用，下半年的杭州樓市將如何運行，7月或許是非常重要的一環。
作者： 編輯：鄒卓琪
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